4154 Chemin PLAISANCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799293381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
63060799293381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 96 m · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 410 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 972 $ Poids 53 % |
| 3 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 240 051 $ Poids 51 % |
| 4 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 781 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 356 773 $ Poids 49 % |
| 5 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 458 882 $ Poids 38 % |
| 6 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 321 249 $ Poids 32 % |
| 7 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 434 $ Poids 31 % |
| 8 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 411 368 $ Poids 25 % |
| 9 | 375, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (896 $/m²) 67 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 81 566 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.