4030 Chemin PLAISANCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 218,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809109590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
63060809109590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 182 783 $ Poids 33 % |
| 2 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 656 749 $ Poids 32 % |
| 3 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 421 $ Poids 31 % |
| 4 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +12 776 $ | 266 349 $ Poids 29 % |
| 5 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 69 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 495 $ Poids 20 % |
| 6 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 746 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 349 274 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.