4033 Chemin PLAISANCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 176,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809119135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
63060809119135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 67 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 997 m · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 776 $ Poids 48 % |
| 3 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 744 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 314 771 $ Poids 45 % |
| 4 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 148 694 $ Poids 35 % |
| 6 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 479 266 $ Poids 16 % |
| 7 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 893 m · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +116 337 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 685 603 $ Poids 15 % |
| 8 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 441 895 $ Poids 10 % |
| 9 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 668 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 204 636 $ Poids 9 % |
| 11 | 490, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 226 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.