3954 Rue CHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
279 500 $
Chalet · 3 213 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 2 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809128076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
63060809128076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 510 m · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 401 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 953 m · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 471 935 $ Poids 50 % |
| 3 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 085 $ Poids 37 % |
| 4 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 754 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 404 148 $ Poids 37 % |
| 5 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 007 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 352 442 $ Poids 23 % |
| 7 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 306 534 $ Poids 23 % |
| 8 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 954 $ Poids 18 % |
| 10 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 515 708 $ Poids 8 % |
| 11 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 496 760 $ Poids 8 % |
| 12 | 1330, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 779 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.