3964 Rue CHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 4 067 $/m² · 56,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 84 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809129180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
63060809129180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 934 m · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 249 212 $ Poids 39 % |
| 2 | 125, 1ière Avenue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (4 654 $/m²) 57,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 291 549 $ Poids 26 % |
| 3 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 944 m · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 285 826 $ Poids 20 % |
| 4 | 510, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +6 796 $ | 198 864 $ Poids 18 % |
| 5 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 287 855 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue du Barrage, Saint-Calixte 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (3 931 $/m²) 40,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 186 674 $ Poids 15 % |
| 7 | 375, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (896 $/m²) 67 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −900 $ | 66 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 399 049 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.