3982 Rue CHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,3 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809129325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
63060809129325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 696 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 609 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 964 m · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 645 715 $ Poids 48 % |
| 3 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 876 $ Poids 38 % |
| 4 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 432 657 $ Poids 30 % |
| 5 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 578 253 $ Poids 26 % |
| 6 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 301 $ Poids 23 % |
| 7 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 559 $ Poids 19 % |
| 8 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 194 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 145, rue Manon, Saint-Calixte 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 437 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.