3532 Chemin RICARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 207,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809152328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
63060809152328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 221 685 $ Poids 20 % |
| 2 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 472 916 $ Poids 20 % |
| 3 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 123 $ Poids 19 % |
| 4 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 160 921 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 044 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 534 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.