3431 Chemin RICARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 155,9 m² · constr. 1956 · terrain 7 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 755,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809153736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
63060809153736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 700 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 3 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 958 m · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 782 $ Poids 30 % |
| 4 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 445 209 $ Poids 23 % |
| 5 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 744 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 747 $ Poids 21 % |
| 6 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 387 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 196 $ Poids 12 % |
| 8 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 441 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.