3578 Chemin RICARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 199,8 m² · constr. 2008 · terrain 8 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 545,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809184209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
63060809184209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 906 $ Poids 37 % |
| 2 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 236 642 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −10 233 $ | 163 414 $ Poids 24 % |
| 4 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 583 $ Poids 21 % |
| 5 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 248 $ Poids 17 % |
| 6 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 493 586 $ Poids 14 % |
| 7 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 709 226 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.