3552 Chemin OUELLET (LAC RICARD) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 73,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809185005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
63060809185005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 374 $ Poids 43 % |
| 2 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −25 373 $ | 291 839 $ Poids 41 % |
| 3 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 101 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 380 678 $ Poids 38 % |
| 4 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 287 475 $ Poids 38 % |
| 5 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 274 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 376 362 $ Poids 31 % |
| 7 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 764 $ Poids 24 % |
| 8 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 170 $ Poids 20 % |
| 9 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 278 053 $ Poids 20 % |
| 10 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 298 m · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −3 908 $ | 329 593 $ Poids 17 % |
| 11 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 329 593 $ Poids 17 % |
| 12 | 510, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 225 668 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.