3548 Chemin OUELLET (LAC RICARD) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 70 m² · constr. 1969 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 101 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809185233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
63060809185233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 399 $ Poids 47 % |
| 2 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 282 669 $ Poids 46 % |
| 3 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 286 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 270 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 84 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 266 m · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 324 356 $ Poids 22 % |
| 7 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 455 445 $ Poids 22 % |
| 8 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 683 $ Poids 19 % |
| 9 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 325 156 $ Poids 16 % |
| 10 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 275 152 $ Poids 16 % |
| 11 | 510, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 222 618 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, 1ière Avenue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (4 654 $/m²) 57,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 322 963 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.