3545 Chemin OUELLET (LAC RICARD) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 63,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 105 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809185578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
63060809185578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 269 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 246 709 $ Poids 42 % |
| 3 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 272 291 $ Poids 41 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 258 455 $ Poids 30 % |
| 5 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 303 m · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 310 195 $ Poids 29 % |
| 6 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 435 537 $ Poids 16 % |
| 7 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 311 999 $ Poids 14 % |
| 8 | 510, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 214 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 125, 1ière Avenue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (4 654 $/m²) 57,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 307 838 $ Poids 9 % |
| 10 | 1035, rue Deroy, Saint-Calixte 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (4 123 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 343 189 $ Poids 4 % |
| 11 | 1015, rue Deroy, Saint-Calixte 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.