3518 Chemin OUELLET (LAC RICARD) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 7 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 246,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809185971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
63060809185971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 141 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 839 $ Poids 58 % |
| 2 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +16 396 $ | 456 059 $ Poids 40 % |
| 3 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 53 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 452 636 $ Poids 33 % |
| 4 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 501 238 $ Poids 26 % |
| 5 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 423 $ Poids 19 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 179 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 314 150 $ Poids 15 % |
| 8 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 166 $ Poids 13 % |
| 9 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 777 $ Poids 12 % |
| 10 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 342 984 $ Poids 11 % |
| 11 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 547 259 $ Poids 9 % |
| 12 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 489 656 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.