3432 Chemin PINARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 400 $
Chalet · 3 315 $/m² · 103 m² · constr. 1969 · terrain 1 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 100 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809192637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
63060809192637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 304 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 687 $ Poids 73 % |
| 2 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 449 325 $ Poids 26 % |
| 3 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 301 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 447 405 $ Poids 25 % |
| 4 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 308 065 $ Poids 11 % |
| 5 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 561 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 397 226 $ Poids 7 % |
| 7 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 259 955 $ Poids 7 % |
| 8 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 659 $ Poids 6 % |
| 9 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +5 023 $ | 178 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.