3452 Chemin PINARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 124,2 m² · constr. 2023 · terrain 14 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 175,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 429 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809192652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
63060809192652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 282 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 652 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 312 $ Poids 41 % |
| 3 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 355 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 271 167 $ Poids 24 % |
| 4 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 395 347 $ Poids 15 % |
| 5 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 542 021 $ Poids 10 % |
| 6 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +87 111 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 622 221 $ Poids 9 % |
| 7 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 866 $ Poids 8 % |
| 8 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 547 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 944 $ Poids 7 % |
| 10 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 239 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie +106 985 $ · Ajust. âge +17 448 $ | 689 704 $ Poids 4 % |
| 12 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.