3524 Chemin PINARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 77,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 86 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809193153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
63060809193153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 232 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 381 528 $ Poids 44 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 029 $ Poids 43 % |
| 3 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 958 $ Poids 36 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 150 $ Poids 36 % |
| 5 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 295 616 $ Poids 32 % |
| 6 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −14 347 $ | 376 831 $ Poids 32 % |
| 7 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 289 935 $ Poids 30 % |
| 8 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 902 $ Poids 24 % |
| 9 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 701 $ Poids 23 % |
| 10 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 446 095 $ Poids 16 % |
| 11 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 487 886 $ Poids 12 % |
| 12 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 331 382 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.