3532 Chemin PINARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
208 200 $
Chalet · 2 974 $/m² · 70 m² · constr. 1959 · terrain 2 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 63 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809193356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
63060809193356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 899 $ Poids 52 % |
| 2 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 269 919 $ Poids 46 % |
| 3 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 257 284 $ Poids 41 % |
| 4 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 279 330 $ Poids 40 % |
| 5 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 203 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 516 $ Poids 29 % |
| 6 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 945 $ Poids 26 % |
| 7 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 683 $ Poids 23 % |
| 8 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 67 m · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 311 328 $ Poids 23 % |
| 9 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 906 $ Poids 11 % |
| 11 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 563 523 $ Poids 11 % |
| 12 | 1035, rue Deroy, Saint-Calixte 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 123 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 342 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.