3440 Chemin PINARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
220 400 $
Chalet · 3 294 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 67 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809193768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
63060809193768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 290 360 $ Poids 54 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 279 348 $ Poids 40 % |
| 4 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 296 294 $ Poids 39 % |
| 5 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 86 m · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 331 933 $ Poids 27 % |
| 6 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 469 601 $ Poids 24 % |
| 7 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 706 $ Poids 11 % |
| 8 | 1035, rue Deroy, Saint-Calixte 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 123 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 867 $ Poids 7 % |
| 9 | 1015, rue Deroy, Saint-Calixte 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 488 292 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.