3536 Chemin COLLINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 82,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809195095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
63060809195095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 17 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +20 495 $ | 424 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 811 $ Poids 34 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 308 524 $ Poids 30 % |
| 5 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 966 $ Poids 28 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 306 904 $ Poids 27 % |
| 7 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 331 320 $ Poids 23 % |
| 8 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 460 214 $ Poids 23 % |
| 9 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 517 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 453 $ Poids 14 % |
| 11 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 259 $ Poids 12 % |
| 12 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.