3539 Chemin COLLINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809195616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
63060809195616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 215 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +18 446 $ | 472 396 $ Poids 31 % |
| 3 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 324 097 $ Poids 16 % |
| 4 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 884 $ Poids 10 % |
| 5 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 272 292 $ Poids 10 % |
| 6 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 559 $ Poids 10 % |
| 7 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 564 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 186 086 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.