3514 Chemin COLLINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809196103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
63060809196103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 206 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 735 $ Poids 61 % |
| 2 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +20 495 $ | 462 032 $ Poids 42 % |
| 3 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 67 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 905 $ Poids 32 % |
| 4 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 503 370 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 318 165 $ Poids 18 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 330 757 $ Poids 17 % |
| 7 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 330 $ Poids 15 % |
| 8 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 236 $ Poids 14 % |
| 9 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 266 950 $ Poids 14 % |
| 10 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 609 $ Poids 13 % |
| 11 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 549 553 $ Poids 7 % |
| 12 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 494 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.