3590 Chemin RICARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 166,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809196735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
63060809196735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 490 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 306 166 $ Poids 61 % |
| 3 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 537 479 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 144 511 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 632 $ Poids 16 % |
| 6 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 454 357 $ Poids 11 % |
| 7 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 600 028 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.