4082 Chemin PLAISANCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809200298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
63060809200298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 938 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 740 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 536 350 $ Poids 42 % |
| 4 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 946 m · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 535 070 $ Poids 33 % |
| 5 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 281 414 $ Poids 29 % |
| 6 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 582 $ Poids 27 % |
| 7 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 371 906 $ Poids 27 % |
| 8 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 459 $ Poids 25 % |
| 9 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 191 124 $ Poids 12 % |
| 11 | 490, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 910 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.