4038 Rue CHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809212596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
63060809212596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 986 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 287 136 $ Poids 42 % |
| 3 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 787 $ Poids 40 % |
| 4 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 675 275 $ Poids 35 % |
| 5 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 972 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +67 533 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 643 254 $ Poids 33 % |
| 6 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 452 718 $ Poids 32 % |
| 7 | 490, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 358 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.