4000 Rue CHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809220370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
63060809220370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 438 m · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 435 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 482 591 $ Poids 48 % |
| 3 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 069 $ Poids 41 % |
| 5 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 796 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 434 044 $ Poids 32 % |
| 6 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 500 $ Poids 32 % |
| 7 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 329 634 $ Poids 30 % |
| 8 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 488 $ Poids 12 % |
| 9 | 1330, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 779 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 948 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, rue Manon, Saint-Calixte 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 437 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 299 808 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.