4030 Rue CHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 74,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809221254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
63060809221254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 367 m · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 425 141 $ Poids 56 % |
| 2 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 685 $ Poids 50 % |
| 3 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 348 623 $ Poids 48 % |
| 4 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 893 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 757 $ Poids 28 % |
| 5 | 510, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 232 538 $ Poids 22 % |
| 6 | 375, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (896 $/m²) 67 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 373 $ Poids 15 % |
| 7 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +26 056 $ | 361 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 168 883 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 779 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 454 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.