4034 Rue CHARME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 177,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809222000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
63060809222000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 216 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 825 m · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 546 220 $ Poids 55 % |
| 3 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −13 381 $ | 151 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 915 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 315 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 265 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 347 $ Poids 35 % |
| 6 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 585 $ Poids 14 % |
| 7 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +75 574 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 510 144 $ Poids 12 % |
| 8 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 219 082 $ Poids 12 % |
| 9 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +117 915 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 754 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 900 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 714 697 $ Poids 9 % |
| 11 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 227 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 490, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 260 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.