3535 Chemin PINARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
270 600 $
Chalet · 3 697 $/m² · 73,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819104988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
63060819104988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 405 $ Poids 60 % |
| 2 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 283 106 $ Poids 50 % |
| 3 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 922 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 295 583 $ Poids 48 % |
| 4 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 211 m · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 392 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 285 864 $ Poids 25 % |
| 6 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 311 $ Poids 23 % |
| 7 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 389 772 $ Poids 21 % |
| 8 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 995 $ Poids 19 % |
| 9 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 617 842 $ Poids 19 % |
| 10 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 238 m · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +5 211 $ | 337 841 $ Poids 18 % |
| 11 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 429 747 $ Poids 10 % |
| 12 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 476 126 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.