3534 Chemin PINARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 139,9 m² · constr. 1978 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819105610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
63060819105610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 304 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 124 $ Poids 55 % |
| 2 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 510 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 284 157 $ Poids 52 % |
| 3 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 984 $ Poids 42 % |
| 4 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 596 534 $ Poids 27 % |
| 5 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 702 $ Poids 11 % |
| 6 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +92 253 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 949 $ Poids 7 % |
| 7 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 372 513 $ Poids 5 % |
| 9 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +102 475 $ · Ajust. âge +16 396 $ | 533 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 414 592 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 897 $ Poids 3 % |
| 12 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +67 350 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 405 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.