827 Rang 5 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819137111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
63060819137111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 596 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 896 $ Poids 35 % |
| 3 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −850 $ | 206 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 361 $ Poids 9 % |
| 6 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 340 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 178 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.