901 Rang 5 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819148627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
63060819148627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 902 $ Poids 47 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 579 511 $ Poids 17 % |
| 4 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −850 $ | 203 201 $ Poids 16 % |
| 5 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 334 884 $ Poids 8 % |
| 6 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 392 $ Poids 8 % |
| 7 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 176 119 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.