1023 Rang 5 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 152,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819271635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
63060819271635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 294 334 $ Poids 29 % |
| 2 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +88 148 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 620 269 $ Poids 19 % |
| 3 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 345 783 $ Poids 14 % |
| 4 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 229 $ Poids 12 % |
| 5 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 413 972 $ Poids 10 % |
| 6 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 570 196 $ Poids 9 % |
| 7 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 138 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 512 855 $ Poids 6 % |
| 9 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 254 940 $ Poids 5 % |
| 10 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 483 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.