3428 Place TOURBILLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819280345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
63060819280345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 109 $ Poids 41 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 382 024 $ Poids 36 % |
| 4 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 282 225 $ Poids 35 % |
| 5 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 561 611 $ Poids 34 % |
| 6 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 383 007 $ Poids 24 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 200 887 $ Poids 22 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 315 132 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.