3434 Place TOURBILLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 58,1 m² · constr. 1963 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 77 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819281671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
63060819281671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 92 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 250 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 608 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 496 $ Poids 46 % |
| 3 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 630 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −9 119 $ | 290 614 $ Poids 16 % |
| 5 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge −34 776 $ | 443 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 138 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 314 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 310 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.