3639 Rue FALAISES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 76,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819282034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
63060819282034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 769 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 276 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 754 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 226 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 289 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 870 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 757 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −31 618 $ | 601 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 482 384 $ Poids 27 % |
| 7 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 381 799 $ Poids 25 % |
| 8 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −32 603 $ | 501 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 716 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 419 506 $ Poids 17 % |
| 10 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 179 634 $ Poids 15 % |
| 11 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 348 076 $ Poids 11 % |
| 12 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 353 654 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.