3403 Place TOURBILLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 133,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,4 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819290024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
63060819290024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 432 $ Poids 34 % |
| 2 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 321 589 $ Poids 32 % |
| 3 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +78 858 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 506 254 $ Poids 25 % |
| 4 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +11 609 $ | 264 838 $ Poids 17 % |
| 5 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 442 799 $ Poids 17 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 723 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 226 588 $ Poids 12 % |
| 7 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +130 725 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 649 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 348 $ Poids 7 % |
| 9 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 082 $ Poids 5 % |
| 10 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 124 $ Poids 5 % |
| 11 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 347 285 $ Poids 5 % |
| 12 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 586 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +143 719 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 766 851 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.