970 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
248 500 $
Chalet · 3 134 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 84 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829105415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
63060829105415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 302 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 87 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 530 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 613 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 046 $ Poids 50 % |
| 5 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 961 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 490 307 $ Poids 44 % |
| 6 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 389 376 $ Poids 27 % |
| 7 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 984 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 512 044 $ Poids 27 % |
| 8 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 341 336 $ Poids 23 % |
| 9 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 246 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 016 $ Poids 22 % |
| 10 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 282 299 $ Poids 21 % |
| 11 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 072 $ Poids 19 % |
| 12 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 260 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.