959 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829106170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
63060829106170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 306 680 $ Poids 45 % |
| 2 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 473 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 413 458 $ Poids 31 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 695 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 098 $ Poids 19 % |
| 6 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 972 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +97 420 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 616 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 414 280 $ Poids 14 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 338 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 520 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +140 743 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 752 378 $ Poids 9 % |
| 10 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 342 485 $ Poids 9 % |
| 11 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 246 $ Poids 8 % |
| 12 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +85 312 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 474 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.