3351 Chemin QUATRE-SAISONS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 103,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829109858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
63060829109858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 381 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 281 571 $ Poids 46 % |
| 4 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 903 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 560 144 $ Poids 43 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 382 078 $ Poids 33 % |
| 6 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 924 $ Poids 32 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 536 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 200 489 $ Poids 26 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 314 444 $ Poids 24 % |
| 9 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 422 793 $ Poids 15 % |
| 10 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 315 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 436 970 $ Poids 13 % |
| 12 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −18 428 $ | 403 453 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.