975 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829115057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
63060829115057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 896 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 537 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 370 240 $ Poids 45 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 469 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 669 346 $ Poids 39 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 371 045 $ Poids 39 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 307 604 $ Poids 36 % |
| 7 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 271 370 $ Poids 28 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 266 $ Poids 27 % |
| 9 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 195 969 $ Poids 20 % |
| 10 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 423 759 $ Poids 19 % |
| 11 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 306 039 $ Poids 18 % |
| 12 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 411 963 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.