1115 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
216 600 $
Chalet · 4 181 $/m² · 51,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 76 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829118774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
63060829118774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 376 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 235 282 $ Poids 47 % |
| 2 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 459 $ Poids 20 % |
| 3 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 282 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 215 665 $ Poids 15 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 218 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 226 112 $ Poids 10 % |
| 5 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 274 284 $ Poids 10 % |
| 6 | 3219, chemin de la Grande Ligne, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (6 466 $/m²) 34,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 281 $ Poids 5 % |
| 7 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 832 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −59 444 $ · Ajust. âge −39 123 $ | 419 518 $ Poids 4 % |
| 8 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 883 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 299 180 $ Poids 2 % |
| 9 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 276 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.