3323 Place TOURNESOL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829119635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
63060829119635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 984 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 333 359 $ Poids 30 % |
| 2 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 759 $ Poids 20 % |
| 3 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +98 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 487 104 $ Poids 16 % |
| 5 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 458 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 245 665 $ Poids 10 % |
| 7 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 821 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +130 725 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 649 788 $ Poids 6 % |
| 8 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 476 989 $ Poids 6 % |
| 9 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 527 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 384 290 $ Poids 4 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 517 626 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.