1018 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829125661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
63060829125661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 760 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 528 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 360 483 $ Poids 47 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 361 839 $ Poids 45 % |
| 5 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 409 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 652 744 $ Poids 44 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 639 $ Poids 39 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 299 452 $ Poids 31 % |
| 8 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 398 $ Poids 24 % |
| 9 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 298 970 $ Poids 23 % |
| 10 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −18 428 $ | 381 044 $ Poids 21 % |
| 11 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 402 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 072 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.