1061 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 82 m² · constr. 1965 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 137 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829126518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
63060829126518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 68 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 287 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 172 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 728 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 498 229 $ Poids 59 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 286 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 622 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 394 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 288 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 346 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 757 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 520 275 $ Poids 29 % |
| 9 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 286 305 $ Poids 28 % |
| 10 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 185 709 $ Poids 26 % |
| 11 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 3 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 776 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.