1093 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 73,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829127195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
63060829127195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 128 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 267 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 210 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 457 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 273 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 582 926 $ Poids 46 % |
| 5 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 271 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 787 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −39 123 $ | 486 888 $ Poids 36 % |
| 7 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 269 348 $ Poids 21 % |
| 8 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 174 597 $ Poids 21 % |
| 9 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 75 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 408 497 $ Poids 19 % |
| 10 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 370 672 $ Poids 18 % |
| 11 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 868 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 338 478 $ Poids 18 % |
| 12 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 844 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 343 914 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.