1071 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
225 400 $
Chalet · 4 213 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 79 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829127371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
63060829127371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 496 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 243 855 $ Poids 57 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 185 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 223 723 $ Poids 23 % |
| 3 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 956 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 134 560 $ Poids 18 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 90 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 234 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −6 514 $ | 283 198 $ Poids 11 % |
| 6 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 770 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −54 262 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 433 395 $ Poids 6 % |
| 7 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 828 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 321 $ Poids 4 % |
| 8 | 3219, chemin de la Grande Ligne, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (6 466 $/m²) 34,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 074 $ Poids 3 % |
| 9 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −15 427 $ | 285 673 $ Poids 2 % |
| 10 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 849 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 304 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.