1064 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 56,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829127991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
63060829127991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 761 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 546 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 247 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 228 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 799 $ Poids 42 % |
| 3 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 44 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 682 $ Poids 34 % |
| 4 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 894 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 137 159 $ Poids 14 % |
| 5 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 707 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −34 776 $ | 438 498 $ Poids 13 % |
| 6 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −9 119 $ | 287 346 $ Poids 12 % |
| 7 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 766 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 311 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 288 957 $ Poids 4 % |
| 9 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 307 752 $ Poids 4 % |
| 10 | 3219, chemin de la Grande Ligne, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (6 466 $/m²) 34,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 299 824 $ Poids 2 % |
| 11 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.