1024 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829135107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
63060829135107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 698 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 542 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 373 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 955 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 374 387 $ Poids 46 % |
| 5 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 911 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 273 724 $ Poids 38 % |
| 6 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 337 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 675 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 310 254 $ Poids 33 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 415 342 $ Poids 23 % |
| 11 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 490 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 197 404 $ Poids 23 % |
| 12 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 395 213 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.