1044 Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 129,5 m² · constr. 1960 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829136013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
63060829136013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 899 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 316 096 $ Poids 50 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 486 680 $ Poids 33 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 425 113 $ Poids 32 % |
| 4 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 480 $ Poids 27 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −850 $ | 218 989 $ Poids 17 % |
| 6 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 691 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +118 547 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 637 611 $ Poids 14 % |
| 7 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 952 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +67 960 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 425 924 $ Poids 13 % |
| 8 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 468 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 346 930 $ Poids 9 % |
| 10 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge −24 571 $ | 451 584 $ Poids 9 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +76 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 657 $ Poids 8 % |
| 12 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 407 207 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.