1054 Chemin BORD DE L'EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829136197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
63060829136197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 4 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 223 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 237 $ Poids 96 % |
| 3 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 582 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 244 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 579 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 691 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 776 $ | 483 310 $ Poids 39 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 866 $ Poids 37 % |
| 7 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 267 960 $ Poids 19 % |
| 8 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 768 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 336 324 $ Poids 19 % |
| 10 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 752 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 341 501 $ Poids 19 % |
| 11 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 69 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 406 449 $ Poids 16 % |
| 12 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 394 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.